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¿Qué es el COS y el CUS?



¿Qué es el COS?

Coeficiente de Ocupación del Suelo Ayuda a definir qué tanto de nuestro terreno puede ser ocupado por espacios cerrados y qué tanto debe quedar libre. Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.


Ejemplo: tenemos un terreno de 100 m2 y nos marcan que el COS es de 60%. Para sacar la superficie de desplante (área cerrada), tendremos que multiplicar el COS por la superficie del terreno: .60 x 100 = 60 m2


Esto quiere decir que en nuestro terreno de 100 m2, como máximo podremos tener 60 m2 desplantados, es decir 60 m2 de espacios cerrados en contacto con la superficie del terreno y el resto deberá quedar para espacios libres o abiertos.


¿Qué es el CUS?

Coeficiente de Utilización del Suelo El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.


Ejemplo – Si el mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).


Para obtenerlo habrá que multiplicar la superficie de desplante (que obtuvimos con el COS) por el número de niveles, todo ello entre la superficie total del terreno.


Continuaremos con el mismo ejemplo.

Teníamos un terreno de 100 m2, como el COS era de 60%, obtuvimos que la superficie de desplante era de 60 m2 y tenemos que son 3 los niveles permitidos, entonces:

CUS = (60 m2 x 3 niveles) / 100 m2 = 1.8 veces


Una vez que obtuvimos el CUS, solamente basta con multiplicarlo por la superficie total del terreno para obtener el máximo de construcción.


máx. const. = 1.8 veces x 100 m2 = 180 m2

En la siguiente imagen se observa de manera gráfica la obtención y el uso del COS y el CUS de un terreno.

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